Koupě bytu se v posledních měsících stává v České republice vyhledávanou investicí. Jinak tomu není ani v Olomouckém kraji. K zájmu o reality přispěl fakt, že ceny mezi lety 2015 - 2019 vzrostly až o 46%. Poptávku po vlastním bydlení nyní stimuluje předpoklad, že tato procenta ještě dále porostou. Průměrná cena prodaných bytů v celém kraji se podle agentury Deloitte nyní pohybuje kolem 57.000 Kč za m2. Prodejní hodnoty bytů a rodinných domů aktuálně stoupají každý měsíc až o 200.000 Kč. Cenový růst zvyšuje zájem lidí o nové developerské projekty a investiční příležitosti na poli realit. Mnoho zájemců chce stihnout nákup bytu co nejdříve, ještě za výhodnější částky. Co jsou důvody dramatického nárůstu cen? A jaký lze na realitním trhu dále očekávat vývoj?

Velká poptávka, nízká nabídka

Za byt v novostavbě Olomoučané zaplatí kolem 65.000 Kč za m2 a cena za prestižní bydlení se může vyšplhat až na 80.000 Kč za m2. Dvoupokojový byt o rozloze cca 50 m2 tak stojí přes 3,5 milionu korun. Příčin, které způsobují tyto vysoké ceny realit, existuje celá řada. Dlouhodobým problémem v Česku je skutečnost, že zde vzniká málo nových bytů v developerských projektech. Jednak je to vyšší cenou vhodných pozemků, ale také jejich nedostatkem. Problém však především tvoří zdlouhavé procesy získání povolení. Letošní rok začalo v olomouckém kraji vznikat o 9% méně bytů než loni. Do vysokých cen vlastnického bydlení budou promlouvat také enormně rostoucí ceny stavebních materiálů.

Poptávka jde však opačným směrem, kdy stále více lidí vnímá koupi bytu za naprosto zásadní z hlediska rodinného hospodaření a investice. Motivaci k pořízení vlastního bydlení posiluje u Olomoučanů kromě vidiny možného zhodnocení vlastní investice také aktuální inflace, která oslabuje a ohrožuje jejich úspory.

Není proto nijak udivující, že když se v Olomouckém kraji objeví nový bytový projekt, tak i navzdory vysoké ceně se na trhu dlouho neohřeje. V nabídce navíc stále více ubývají také starší byty, které se prodávají za 54.000 Kč za m2. Realitní makléři proto v nejbližší době změnu tohoto trendu neočekávají. Ke koupi nemovitostí jako finanční jistotě se totiž v dnešní době bude upínat ještě více lidí. Jejich tvrzení podporuje fakt, že úrokové sazby hypoték jsou zatím poměrně nízko, ale i zde se očekává růst. Svou nemovitost tak bude chtít v nejbližší době koupit mnoho lidí. Tento tlak vede mnoho zájemců o bydlení ke každodennímu hledání v realitní nabídce.

Vhodný čas pro koupi bytů je právě teď!

Nedostatek bytů způsobí také zvýšený zájem o nájemní bydlení, které vlivem zmrazení poptávky během pandemie Covid-19 cenově stagnovalo. V Olomouci zájem o nájemní bydlení navíc aktuálně zvyšuje návrat studentů do škol. Aktuálně se měsíční nájem 2 + 1 v Olomouci pohybuje kolem 13.000 korun. I zde lze velmi pravděpodobně také očekávat, že vzhledem k navýšení cen energií dojde k nárůstu cen za pronájmy. „Pokud plánujete nákup bytu, nyní je skutečně ideální příležitost. Prodlužování času přemýšlením o koupi vás může stát více peněz,“ říká realitní makléřka Martina Horáková. 

Rostoucí hlad po developerských projektech bude v Olomouci dále sílit. Posledním ohlášeným realitním projektem, který v Olomouci vzniká, jsou byty Šantovka Living od skupiny Redstone. „Potvrzujeme, že stavba bytů byla zahájena. Spuštění volného prodeje plánujeme na 1. prosince,“ řekl mluvčí skupiny Redstone Petr Hlávka. 

Zdražování ještě nějakou dobu potrvá a se svou investicí do bydlení nyní určitě neuděláte chybu, neboť se zároveň neočekává, že by ceny bytů časem klesaly.