Značné ochlazení zažívají aktuálně prodej bytů i nová výstavba bytových domů. Důvodů je několik a je třeba je hledat v demografických číslech, legislativní oblasti i chování bankovního sektoru. Přesto realitní trh podle odborníků není mrtvý a s pomocí kvalitního specialisty lze i dnes koupit a prodat nemovitost dobře a výhodně.

Kde tedy hledat důvody propadu prodeje i výstavby nových bytů? "Prvním z nich je fakt, že banky půjčují méně peněz, a to nejen občanům, ale i developerům," říká prezident Evropského klubu realitních kanceláří Petr Korytar. "Dalšími důvody jsou úbytek mladých lidí, změna chování mladé generace, pro niž už půjčky nejsou 'in', pokles výnosu bytových investic, kdy nabídka převyšuje poptávku, masivní privatizace obecních bytů za zlomek tržní ceny a v neposlední řadě nedobře nastavená úprava nájemního bydlení," vypočítává Korytar.
Zatímco v Evropě podle jeho slov žije zhruba šedesát procent obyvatel v nájemním bydlení, většina Čechů již bydlí ve vlastním a v nájmu žije pouze asi 25 procent domácností. "V minulosti jsme byli citově vázáni k vlastní nemovitosti a většinou jsme v ní strávili celý život. Následně se nemovitost dědila, a to i po několik generací. Rodinný dům či byt vlastnila jak chudší, tak i střední třída a ten, kdo ji nevlastnil, bydlel ve státním takřka zdarma," připomíná Petr Korytar a pokračuje: "Rodinný domek k rekonstrukci se v osmdesátých letech dal koupit za třicet až šedesát tisíc korun. Domek k nastěhování přišel na osmdesát až sto padesát tisíc, novostavba rodinného domu stála tři sta až tři sta padesát tisíc. Většina domů se stavěla či rekonstruovala svépomocně a ceny se takřka čtyřicet let neměnily. Lidé si na tyto kupní ceny i nájmy zvykli a s dnešními cenami se doposud neztotožnili."

Nejdříve potřebujeme vyčistit trh

Jak dále ředitel Evropského klubu realitních kanceláří zmiňuje, v posledních deseti letech rostly ceny nemovitostí tak rychle, že předběhly finanční možnosti nejen nižší, ale i střední třídy obyvatel. "Kvůli tomu, že jsme se zbytečně zadlužovali, nerozumně nakupovali, rozhazovali finance, aniž bychom si to mohli dovolit, dostali jsme se do finanční krize. To, že jsme si to nemohli dovolit, nám prozradí právě recese. Příliš levné úvěry a z toho vyplývající vysoké zadlužení domácností, firem a vlád způsobily, že utrácely za věci, na které neměly. Nemohly si je dovolit, protože jejich produktivita nedokázala pokrýt spotřebu," říká Korytar. "Pak se však náhle začneme ptát: Není pět set korun za šedesát minut masáží příliš? Neměli by ke kozačkám za tisíc a více korun automaticky přibalit náhradní podpatky, což byla v minulosti běžná praxe, abychom nemuseli boty po čtrnácti dnech vyhodit či shánět obuvníka a čekat na opravu. Neměl by svetr za šest tisíc vydržet více než troje praní?"
Stejně tak budou podle Petra Korytara přemýšlet podnikatelé. "Neměl bych koupit raději menší kombi než obrovské a drahé SUV? Kolik lidí si může dovolit koupit dva pokoje + kk za tři až pět milionů korun? To jsou naprosto legitimní otázky. Odpovědi na ně však vedou k poklesu spotřebních výdajů, restrukturalizaci a propouštění. Tomu říkáme recese. Nejdříve však potřebujeme vyčistit trh. Nastupuje zrcadlo pravdy, které se ptá spotřebitelů: Pracuješ dobře? Jsi pro svou firmu přínosem? Učíš se a zdokonaluješ se? Umíš se přizpůsobit? Ptá se však i podnikatelů: Inovuješ? Jsou tvé služby či výrobky kvalitní a užitečné? Hlídáš si mzdové a další náklady? To jsou nepříjemné otázky," uvažuje prezident Evropského klubu realitních kanceláří.
Za poslední roky vzrostl podle jeho slov český hrubý domácí produkt až do roku 2009 skoro o šest procent. "Zeptejte se sami sebe, zda jste i vy byli o šest procent produktivnější. A také zda růst vaší spotřeby odpovídá této zvýšené produktivitě? Pokud ne, musíte svou spotřebu snížit. Především bychom si měli všichni uvědomit, že za posledních deset let jsme žili rok od roku lépe a dalo by se říct, že nejlépe v celé historii. A pokud budeme chtít se na tuto úroveň aspoň částečně jednou vrátit, budeme muset několik let žít skromněji, šetřit a hlavně méně utrácet za věci, které ne vždy musíme všichni mít. Recese nutí spotřebitele přeskupit spotřebu do nového optima a výrobce, aby se mu přizpůsobil. Říká se tomu vyčištění trhu. Poptávka bude vždy. Jde jen o to, aby se nabídka co nejrychleji přizpůsobila možnostem poptávky. Recese je nepopulární, protože přizpůsobení se trvá dlouho. Propouštění a snižování platů dává spotřebitelům jasný signál: aby ses měl stejně dobře jako před rokem, musíš pracovat víc a lépe. Čím rychleji si to spotřebitelé uvědomí, tím rychleji recese skončí. Samozřejmě že se najdou jedinci či skupiny provokatérů, kteří budou podněcovat, abyste reagovali opačně a místo práce šli raději stávkovat. Jde jim jen o zisky či popularitu, vaše zájmy jsou jen zástěrka a každá krize jim jen nahrává," zmiňuje Korytar.

Ceny nových bytů půjdou dolů

A jak je to s nemovitostmi? "Dnes je jasné, že ceny nových bytů půjdou v roce 2011 dolů, předpokládá se o deset až dvacet procent. Lišit se to může v každém kraji podle množství rozestavěných projektů. V Olomouci díky velkému množství plánovaných výstaveb bytových domů se předpokládá pokles až o dvacet procent. Přesto se domnívám, že mnoho zájemců o koupi nemovitosti upřednostní koupi rodinného domu a přitom ve stejné cenové relaci. Nemovitosti se prodávají a nakupují v každé době. I v krizi a možná lépe než v minulosti, kdy ceny byly na vrcholu. Jen musíte vědět, co chcete, jaká je tržní cena. Právě dnes se dá výhodně nakoupit, ale k tomu doporučuji využít profesionálního makléře, který je rovněž zkušený 'arbitr' s letitou praxí v regionu, s nákupem a prodejem vám pomůže a vyřídí veškeré formality. Nenechte se nalákat na různé reklamní triky některých prodejců nebo realitních kanceláří typu poslední volné byty, začínáme zdražovat, rychle nakupujte, ceny začínají růst a podobně. Vždy se poraďte s profesionálem," doporučuje Petr Korytar.

Krize se projevila na celém území republiky a to ve všech oborech. "Realitní kanceláře složitě řeší útlum na realitním trhu a nedostatek financí na nutnou reklamu. Nemalý počet realitních kanceláří již ukončil svou činnost a mnoho dalších to bude muset udělat v příštím roce. Je pravda, že částečně to pocítili i členové Evropského klubu realitních kanceláří, ale díky dlouhodobé profesionální praxi a znalosti trhů v regionech se dokonce zvýšil počet uskutečněných obchodů a dalo by se říct, že tento trend má stoupající tendenci. Pokud jsou smluvené zakázky opravdu v tržních cenách, nemají problém s jejich prodejem a to mnohdy rychleji než v minulosti. Zde se projevila profesionalita, garance, letitá praxe a seriozní přístup ke každému klientovi. Členové Evropského klubu realitních kanceláří nejsou prodavači nemovitostí, ale skuteční 'arbitři' na realitním trhu," uzavírá Petr Korytar a na závěr radí: "Máte-li problém se splácením hypotéky či jiného úvěru, řešte jej včas. S profesionálním poradcem jste schopni vaši nemovitost výhodně prodat a koupit novou a levnější."